Architecte pour marchands de biens à Bordeaux et en Gironde

Faire intervenir un architecte avant l’acquisition permet d’évaluer le potentiel réel du bien avant de s’engager. L’analyse porte notamment sur les possibilités de division, de restructuration, d’extension, de surélévation ou de changement de destination, ainsi que sur les principales contraintes d’urbanisme et techniques.

Pour un marchand de biens ou un investisseur, cette étude permet de disposer d’éléments concrets pour valider l’opération, renégocier le prix d’acquisition ou renoncer à un projet dont les contraintes seraient trop importantes.

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Une étude de faisabilité peut comprendre l’analyse du bâti existant, des règles d’urbanisme applicables, des possibilités de transformation du bien et des contraintes techniques identifiables à ce stade.

Selon l’opération, elle peut également étudier la division d’un immeuble, la création de logements, l’extension, la surélévation, le changement de destination ou l’optimisation des surfaces.

L’objectif est de déterminer rapidement ce qu’il est réellement possible de réaliser avant d’engager des dépenses importantes.

Oui. L’architecte peut étudier la possibilité de diviser et restructurer un immeuble ou une maison afin de créer plusieurs lots ou logements.

L’analyse prend notamment en compte la configuration du bâtiment, les accès, la distribution des surfaces, les contraintes techniques ainsi que les règles d’urbanisme applicables au bien.

Cette étude permet de confronter le scénario d’investissement envisagé à la réalité architecturale et réglementaire du bâtiment.

Oui. Il est particulièrement pertinent d’étudier un changement de destination avant l’acquisition du bien.

L’architecte peut analyser la situation existante, les règles d’urbanisme applicables et les transformations nécessaires afin d’évaluer la faisabilité d’un projet de transformation de bureaux, commerces, locaux professionnels ou autres bâtiments existants.

Cette analyse permet d’identifier en amont les contraintes susceptibles d’avoir un impact sur le projet ou sur son équilibre économique.

Oui. Lors de l’étude initiale, une première estimation du coût des travaux peut être réalisée afin d’identifier les principaux postes de dépenses et leur impact potentiel sur l’opération.

Cette estimation constitue une première base d’aide à la décision. Le budget peut ensuite être précisé au fur et à mesure de l’avancement du projet, notamment lors de la conception et de la consultation des entreprises.

L’agence accompagne notamment les opérations de rénovation lourde, division et restructuration d’immeubles, changement de destination, extension, surélévation, création ou optimisation de logements, immeubles de rapport, investissements locatifs ainsi que la transformation de commerces et locaux professionnels.

Chaque opération est étudiée en fonction du bâtiment existant, du potentiel architectural, des contraintes réglementaires et des objectifs de l’investisseur.

Oui. Après validation de la faisabilité, la mission peut se poursuivre avec la conception architecturale, les autorisations administratives, la préparation du dossier de consultation des entreprises, l’analyse des devis, la coordination des intervenants et le suivi du chantier.

Cela permet de conserver un interlocuteur architectural tout au long de l’opération, depuis l’étude du bien jusqu’à la réalisation des travaux.

Oui. Pour les marchands de biens et investisseurs réalisant plusieurs acquisitions par an, un accompagnement régulier peut être mis en place.

L’objectif est de disposer d’un architecte connaissant les critères de l’investisseur et capable d’intervenir rapidement lors de l’étude de nouvelles opportunités, puis d’accompagner les opérations retenues jusqu’à leur réalisation.